竞买须知

福建省正晋项目管理有限公司（以下简称“拍卖人”）受委托，依照《中华人民共和国拍卖法》及国家法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织拍卖活动。敬请竞买人详细阅读本须知，否则拍卖人视：“所有参加本次拍卖会的竞买人已完全了解本《竞买须知》，并愿意遵照执行。”现将有关拍卖事项告知如下：

本次拍卖会中所有标的均以其现状进行拍卖，竞买人在拍卖公告规定的时间内有权了解拍卖标的情况，竞买人放弃察看标的或错过察看时间，拍卖人均视为竞买人已认可标的品质。拍卖人对拍卖标的的新旧程度、权属、真伪或品质和瑕疵不承担担保责任，并视“所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的的现状的情况下自行做出的决定，完全接受标的存在的瑕疵情况，自愿承担标的办理租赁所产生的一切税、费，及标的物有可能存在的一切已知或未知的欠费等，自愿承担可能无法取得标的实物等一切风险及障碍等，同意以拍卖标的现状参与竞买及自行承担法律责任，拍卖成交后竞得人不得以任何理由对已成交的拍卖标的提出任何异议。

一、拍卖详情表

二、竞买报名手续

（一）竞买人须在2026年2月1日17时前，持所需证件资料联系经办人办理竞买报名登记手续接受审核，确认资格。

（二）报名时提供以下资料：

1、竞买人为自然人须提供：

①个人身份证复印件(原件备查)；

②竞买保证金底单复印件；

③若非自然人本人前来竞买的，同时提供授权证明文件、授权人身份证复印件及被授权人（授权代理人）身份证复印件（原件备查）；

2、竞买人为法人、其他组织时须提供：

①营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照复印件，原件备查）；

②公司（单位）概况（简要说明企业背景、注册资金、经营范围、企业组织结构、办公地点、电话、人员情况等）；

③竞买保证金底单复印件；

④法定代表人身份证复印件及授权人身份证等复印件（原件备查）；

⑤法定代表人授权书（非法定代表人本人参与竞买时须提供）；

备注：竞买人为法人、其他组织的竞买文件资料须由法定代表人或其授权代表签署并加盖公章；竞买人为自然人的竞买文件资料须由自然人或授权代表签字（或加盖私章）。

（三）经确认符合竞买资格后，竞买人须与拍卖人签署《竞买须知》等相关文件。

（四）竞买人应于2026年2月1日17:00时前办理报名手续、接受资格审核、缴纳竞买保证金。汇入竞租保证金户名：福建省正晋项目管理有限公司，开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行，账号：1352 1501 0400 04050，并联系经办人办理登记手续（以实际到账为准）。

（五）如遇委托人因故撤回拍卖标的，竞买保证金如数无息原账户退还，拍卖人无需承担违约责任，竞买人应无条件服从。

三、拍卖规则

1、本场拍卖会采用网络拍卖方式。参加网络拍卖的竞买人应仔细查阅中相关的《网络平台拍卖规则》。《网络平台拍卖规则》未列明事项以本规则为准。

2、本次拍卖以有保留价增价拍卖方式进行，不到保留价不成交，采取动态一口价的方式，并原承租户具有优先购买权。

3、拍卖会开始时间为2026年2月2日（星期一）10时，每次加价幅度按系统设定的加价单位人民币100元或100元的整数倍进行加价递增；竞价分为自由竞价周期（20分钟）。（自由竞价周期阶段：竞买人在规定时限内进行报价。每次只有一次报价机会，时间截止时则竞价结束，价高者得。）本次拍卖特别规定每次报价须在最后三分钟前出价，不要在最后三分钟之间出价以免因网络延迟或者各种网络异常造成的报价延迟，由此产生的一切后果由竞买人自行承担。

4、竞买人在正晋拍卖网免费注册账号，每个账号仅供一名竞买人使用。竞买账号是代表竞买人身份和竞买权的标志。交纳竞买保证金后告知我公司经办人，并且在报名前做登记确认。竞买人须对本人、授权的代理人及其他使用该竞买账号登录网络拍卖系统的任何人的竞价行为承担全部责任。网络上的报价即视为竞买人的真实意思。因包括但不限于竞买人保管不妥丢失竞买账号和密码或不慎向第三方泄露竞买账号和密码，以及自己网络操作不当等所导致的所有后果，由竞买人自行承担。每个竞买人需对自己账号的报价负责，一经应价不得反悔，否则，将视为违约并没收竞买保证金。

4、竞买人参加竞买表示已经充分考虑上述原因导致网络竞价所可能带来的风险，所有责任自行承担。

5、拍卖师有权根据拍卖情况改变拍卖标的的自由竞价周期和限时竞价周期。

6、网络拍卖成交后，竞买人须在竞价成功之日起（含本日）3个工作日内与我司签订《拍卖成交确认书》（即确认成交日），买受人不按要求签署，逾期或拒绝签署均视同违约，竞买保证金不予退还。拍卖前所交保证金即转为拍卖成交价款。其余价款在拍卖成交后3个工作日内付清。

7.拍卖成交后，买受人应于当天当场联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖竞价记录》，并慎重填写权属承受者（即买受人），如委托代理人进行竞买的，应由代理人在拍卖成交确认书中的代理人一栏中签字盖章，代理人应通知买受人在拍卖会结束之日起3个工作日内亲自在成交确认书中签名盖章。买受人未按以上要求办理的，拍卖人视竞买人构成实质违约，竞买人所交竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存拍卖人处，用于对委托人的损失进行赔偿。

8.优先人竞买规则：产生最高应价后原承租户可行使优先竞买权

（1）优先购买权人须报名参拍，并提供原承租合同供拍卖人确认。

（2）竞价过程中，优先购买权人可以不出价。 竞价计时结束，产生最高应价后，优先购买权人须在24小时内书面确认是否以该价格行使优先购买权，逾时视为放弃。

（3）如优先购买权人行使了优先购买权，则成为买受人，拍卖结束，其他人无权继续出价；如优先购买权人放弃行使优先购买权，则原最高应价者为买受人，无人应价的流标。

四、拍卖款项

拍卖会结束后，若竞买人未竞得拍卖标的，拍卖人将在拍卖会结束第二天起5个工作日内将竞买保证金无息退还至原账户。

五、拍卖佣金

拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由买受人在拍卖会结束第二天起3日内自行汇至拍卖人指定账户（以实际到账为准），本次拍卖实施包干制，拍卖佣金按1300元整支付给拍卖人（可从保证金中扣除）。

具体收费标准如下：

汇入竞买保证金、拍卖佣金账户：

户名：福建省正晋项目管理有限公司；开户银行：中国农业银行惠安建设南路支行；账号：1352 1501 0400 04050，

注明“聚福小区30号楼167-168号店面2年租赁权保证金”。

六、拍卖标的移交

1、竞得人向委托人缴交履约保证金、签订租赁合同后，3日内办理标的店面移交手续。

2、拍卖人向竞得人交付《福建省拍卖成交确认书》后，拍卖人视标的实物及相关的权利已经完全移交给竞得人，有关标的物的权利和风险随之转移。拍卖成交后，如因无法预知的政府政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖物不能完整移交或竞得人预期目的无法实现，拍卖人不承担任何责任。

3、竞得人在办理标的权属移交时所产生的一切费用均由竞得人自行承担。

4、委托人基于生效的法律文书委托拍卖人对标的物进行拍卖，对拍卖人承诺对标的物具有处分权，若竞得人在受让标的物后，委托人无法将该标的移交给竞得人的，委托人及拍卖人只将竞买保证金无息退还给竞得人（拍卖佣金不退），竞得人不得要求委托人或拍卖人承担任何法律责任，不得要求赔偿任何损失及费用，无论是基于标的物存在瑕疵纰漏是否完整或其他原因，竞买人对此无异议。

七、特别约定事项：

1、承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达泉州市产权交易中心指定账户并办理成交手续。

2、不得将房屋转租、转借给他人。

3、认可《房屋租赁合同》约定的基本条款。

4、电费，水费，物业费、卫生费等相关费用由租户承担

八、违约责任

1、竞得人未在约定期限内向委托人足额缴交履约保证金、或未在约定时间内向拍卖人足额支付拍卖佣金、或未在约定时间内签订租赁合同、或未在约定时间内办理竞得标的移交的，委托人及拍卖人视竞得人构成实质违约，竞买人所交竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的费用损失，剩余部分暂时留存拍卖人处，用于对委托人的损失进行补偿。上述竞得人已交款项不足以弥补损失的，拍卖人将根据《拍卖法》第三十九条的相关规定，保留通过法律途径向竞得人进行追诉的权利。

2、若竞买人有违反《竞买须知》（含附件）等规定的行为，将被取消竞买或竞得资格，委托人及拍卖人将没收其竞买保证金，同时保留通过法律途径进行追诉的权利。

3、竞买人必须遵守拍卖现场的公共秩序，必须在自己的意向内参与竞买，不得参与自己未缴纳相应竞买保证金的标的竞买，不得阻扰其他竞买人的竞价，不得阻扰拍卖师进行正常的拍卖工作，不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖师有权取消其竞买或中标资格，并追究其法律责任。

4、竞买人未按照拍卖文件要求履行职责的，发生国家法律法规所禁止行为的，或者未履约的，其竞买保证金不予返还，并取消承租资格。

5、竞得人应对《竞买人承诺书》承担责任并全面履行，否则其竞买保证金不予返还。

6、竞得人须在规定时间内付清应付款项，若未按时足额支付，其竞买保证金不予返还，并取消其承租资格。

7、竞得人未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》，取消承租资格，并不予返还竞买保证金。

8、国有资产在租约期内，凡因规划等原因引起对租赁资产动迁或拆除的，招租人应提前通知承租人，并解除租赁协议，按合同约定条款妥善处理好租赁关系。

9、本方案未尽事宜由出租方解释。

九、注意事项

1、竞买人须全面阅读有关拍卖竞买文件，如有疑问可以在拍卖会之前以挂号信、邮件（邮箱qzzj22296677@163.com）形式向拍卖人咨询，最终解答以书面回复为准。竞买人可自行到现场踏勘拍卖标的，申请人一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2、拍卖不成交的，由拍卖人征得委托方同意，再行拍卖。

3、福建省正晋项目管理有限公司对本《须知》有解释权。

福建省正晋项目管理有限公司